Lärmbelästigung durch Renovierung der Wohnung – Was müssen Nachbarn dulden?

Bau- und Renovierungsarbeiten machen nicht nur Dreck. Es kann hierbei mitunter auch recht laut zugehen. Ob und wann Nachbarn eine Lärmbelästigung durch Renovierung einer Wohnung hinnehmen müssen, klärt dieser Ratgeber.
Lärmbelästigung durch Renovierung der Wohnung: Was müssen Nachbarn dulden?

Lärmbelästigung durch Renovierung der Wohnung: Was müssen Nachbarn dulden?

Niemand mag sie und trotzdem sind sie notwendig: Instandhaltungsarbeiten, die Malerarbeiten vor einer Neuvermietung, Modernisierungsarbeiten oder der Einbau von Isolierfenstern, um den Energieverbrauch zu verringern.

Für die Nachbarn kann der Lärm bei einer Renovierung zu einem nervenaufreibenden Geduldsspiel werden, insbesondere wenn diese Bauarbeiten länger andauern.

Doch müssen sich Anwohner alles gefallen lassen? Welche Ruhestörungen müssen sie hinnehmen und welche Regeln müssen Bauarbeiter und Handwerker hierbei einhalten?

Lärmbelästigung durch Renovierung: Normaler Gebrauch der Wohnung?

Grundsätzlich darf jeder Mieter seine Wohnung renovieren und auch der Vermieter darf entsprechende Arbeiten ausführen lassen. Die Nachbarn müssen den hiermit verbundenen Lärm, aber auch den Schmutz in der Regel tolerieren. Dies gilt jedoch nur, wenn sich die Lärmbelästigung durch die Renovierung der Wohnung im normalen Rahmen hält. Doch wie gestalten sich diese normalen Grenzen?

Ein Anhaltspunkt hierfür sind die Dauer und Häufigkeit derartiger Arbeiten. Bei Nachbarn, die ihre Wohnung einmal im Quartal renovieren oder umbauen, stellt sich zum Beispiel die Frage, ob dies noch allgemein üblich und als normaler Gebrauch der Wohnung einzustufen ist. Denn die anderen Mietparteien müssen in diesem Fall häufige Störungen und Lärm in Kauf nehmen. Dasselbe gilt, wenn sich diese Arbeiten über einen längeren Zeitraum von z. B. eineinhalb Monaten hinziehen.

Außerdem sind die Verursacher des Lärms zur gegenseitigen Rücksichtnahme angehalten. Sie haben dafür zu sorgen, dass die Arbeiten zügig verlaufen und dass sich die Dauer der Beeinträchtigung der Nachbarn auf ein Minimum beschränkt.

Mietminderung für die Lärmbelästigung durch Renovierung einer Wohnung

Eine Lärmbelästigung durch Renovierung ist hinzunehmen, solange sie sich im Rahmen des Üblichen hält.

Eine Lärmbelästigung durch Renovierung ist hinzunehmen, solange sie sich im Rahmen des Üblichen hält.

Wenn Mieter durch den Renovierungs- und Baulärm erheblich beeinträchtigt werden, können sie unter Umständen die Miete mindern.

Dies gilt zum Beispiel bei Renovierungsarbeiten, die länger als sechs Wochen dauern oder die das übliche Maß derartiger Arbeiten überschreiten.

Aber auch wenn der Vermieter diese Arbeiten selbst durchführen lässt, kann ein Anspruch auf Mietminderung entstehen, und zwar ab dem Beginn dieser Arbeiten.

Hintergrund dieses Mietminderungsanspruchs bei einer Lärmbelästigung durch die Renovierung einer Wohnung ist die Pflicht des Vermieters, dafür zu sorgen, dass seine Mieter ihre Räume störungsfrei nutzen können.

Wie hoch die jeweilige Minderung im Einzelfall ausfällt, hängt vom Ausmaß der Störung ab. Diese Beeinträchtigung muss die zulässigen Grenzwerte überschreiten. Auf das eigene subjektive Empfinden kommt es hierbei nicht an.

Zum Nachweis der Lärmbelästigung durch die Renovierung einer Wohnung sollten Sie ein Lärmprotokoll führen, in welchem die einzelnen Beeinträchtigungen mit Datum und Uhrzeit genau dokumentiert sind. Auch Zeugen sind für die Beweisführung ratsam.

Lärmbelästigung durch Renovierung der Wohnung: Ruhezeiten sind einzuhalten

Mieter, die ihre Wohnung renovieren, müssen sich an die Ruhezeiten halten. Diese ergeben sich aus der Hausordnung des Vermieters. In der Regel dürfen danach zu den folgenden Zeiten keine Renovierungsarbeiten durchgeführt werden:

  • 20:00 Uhr bis 6:00 Uhr (Nachtruhe)
  • 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr (Mittagsruhe)
  • sonntags und feiertags ganztägig

Doch auch die Städte und Gemeinden legen bestimmte Ruhezeiten fest, an die sich alle Bürger zu halten haben. Diese stimmen oft mit den Ruhezeiten der Hausordnungen weitestgehend überein. Bei einer Nichteinhaltung der dort geregelten Ruhezeiten droht unter Umständen ein Bußgeldbescheid.

Eine Lärmbelästigung durch Renovierung ist während der Ruhezeiten zu vermeiden.

Eine Lärmbelästigung durch Renovierung ist während der Ruhezeiten zu vermeiden.

Bei einem Einzug oder Auszug von Mietern gelten leicht abweichende Regelungen: Lärm, der durch ein- oder ausziehende Mieter entsteht, muss durch die Nachbarn in einem gewissen Grad geduldet werden. Denn diese Art der Lärmbelästigung lässt sich nicht vermeiden.

  • Kurzfristige Störungen während der Mittagsruhe sind daher in der Regel zu dulden.
  • Die Nachtruhe müssen ein- und ausziehende Mieter hingegen einhalten.
  • Auch an Feiertagen und Sonntagen darf grundsätzlich nicht renoviert werden.
Etwas anderes gilt bei Notfällen, bei denen Gefahren und Schäden am Mietobjekt behoben werden müssen, z. B. bei einem Wasserrohrbruch oder gravierenden Sturmschäden. Hier ist eine Lärmbelästigung durch Renovierung der Wohnung zulässig und von den Mietern hinzunehmen.
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Lärmbelästigung durch Renovierung der Wohnung – Was müssen Nachbarn dulden?
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Kommentare

  1. Alena K. sagt:

    HALLO, mein Nachbar renoviert schon seit mehre Monate sein Eigentumswohnung. Es ist fast jeden Tag sehr viel Lärm. Ich habe Nachtschichten und kann Tagsüber nicht mehr als 3 oder 4 Stunden schlafen. Obwohl ich öfters gebeten habe vielleicht nur am Vormittag bis 14 Uhr oder 15 Uhr diese Arbeiten durchzuführen interessiert es ihm nicht und kriege nur zur Antwort ” es ist halt Baustelle und ich solle doch einfach Urlaub nehmen”. Ich kann langsam nicht mehr und es beeinträchtig auch zunehmend mein Job. Was kann ich tun. Bin schon verzweifelt. Vielen Dank im Voraus

    1. bussgeldkatalog.net sagt:

      Hallo Alena,

      eventuell haben Sie einen Mietminderungsanspruch. Diesen sollten Sie am besten mit einem Anwalt prüfen.

      – Die Redaktion

  2. Manfred G. sagt:

    Bis wann darf bei Renovierungsarbeit gebohrt, gehämmert etc. werden? Bis 18 Uhr, bis 19 Uhr, bis 20 Uhr? Vielen Dank im Voraus für Ihre Rückmeldung.

  3. Baasch sagt:

    Wie lange am Tag muss ich Baulärm ertragen .Der Vermieter sagt bis 1800 uhr

  4. Sven sagt:

    Von 22 bis 6 Uhr ist Nacht Ruhe und von 13 bis 15 Uhr ist mittags Ruhe da darf man als Mieter keinen Lärm machen da muss man sich schon dran halten aber als Handwerker darf man Lärm machen. wenn man privat renoviert und alles selber macht muss man sich an die mittags- und Nacht Ruhe halten

  5. E.Lohmann sagt:

    Hallo,
    Seit Wochen finden hier starke Sanierungsarbeiten in der Wohnung unter und über uns statt. Es geht ab 8 Uhr morgens los und zieht sich durch den Tag, sogar durch die Mittagsruhe. Auch an Feiertagen wurden hier ordentlich Wände eingerissen. Alles im Auftrag der Firma, die das Haus gekauft haben. Es ist es so laut, dass man sich nicht unterhalten kann, ohne zu schreien.

    Was kann man da tun?

    Liebe Grüße

    1. Redaktion sagt:

      Hallo,
      in einem solchen Fall sollten Sie ein detailliertes Lärmprotokoll führen. Dieses kann dann zum Beispiel die Grundlage für eine mögliche Mietminderung oder die Verständigung des Ordnungsamtes sein.

      – Die Redaktion

  6. Frau Moreno sagt:

    Guten Tag,
    wir erleben seit Jahren Renovierungsarbeiten über uns (beides Eigentumswohnungen, also keine Mietminderung möglich). Müssen diese REnovierungsarbeiten jahrelang geduldet werden, gibt es kein Limit? Und ist tatsächlich das Ordnungsamt eine Anlaufstelle??? Wir haben schon Rechtsanwälte eingeschaltet, auch die Polizei nachts um 00.00 geholt. Der Nachbar behauptet, es seien normale Wohngeräusche. Lärmprotokolle habe ich zuhauf, Zeugen, Aufnahmen….. Fehlt nur das Ordnungsamt. Was würden die denn unternehmen?
    DAnke für Ihre Zeit

  7. Christian sagt:

    Hallo, Bei mir sind von 7.00Uhr bis 16 Uuh Renovierungsarbeiten über mir, die vom Vermieter ausgehen!
    Diese sind teilweise so laut, dass bei mir die Möbel beben, wir haben bereits mit diesen “Handwerkern” Gesprochen aber ohne Erfolg.
    Im Gegenteil, es wird noch lautstark Musik angemacht. Diese Geräuche und physichen Wahrnehmungen sind auch während der Mittagszeit! Das geht jetzt schon ein paar Wochen so. Was kann ich tun?

  8. Julia sagt:

    Hallo. Seit 2 Wochen wird die Wohnung über uns komplett kernsaniert. Ich habe einen 9 Jahre alten Sohn, der morgens um 6 Uhr aufstehen muss. Die Bauarbeiter bohren den ganzen Tag von morgens bis abends. Mein Sohn kann nicht mehr richtig schlafen. Oft schläft er nicht vor 0 Uhr und muss dann um 6 raus. Der Vermieter und auch die Bauarbeiter berufen sich auf die normalen ruheregeln. Kann man da nicht irgendwas tun?

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